一般業(yè)主別墅裝修時都想把空間利用的足足的，因此往往要別墅改造或者擴建及加蓋一部分，但是原來的別墅建筑設計時均已經(jīng)報規(guī)劃審批過了，同時別墅建筑施工交房后質(zhì)量部門對其進行了驗收！才能取得產(chǎn)證！一般不改動外觀或者加蓋帶有屋面或者有頂部（如露臺改成房間等）局部或者在不改變結(jié)構及承重的情況下是不要申報的審批的！

            如果別墅裝修設計確實需要對別墅改造擴建的是必須報規(guī)劃部門審批及原建筑設計單位審批并同意的方可施工的，如果審批通過您會拿到《建設工程規(guī)劃許可證》；但是我可以負責任的告訴您，如果是您家的別墅改造擴建是不會被受理的更談不上通過審批了！這些只是針對比較有規(guī)模的建筑改造擴建加蓋等工程項目設置的！因此我們需要專業(yè)的別墅裝修設計及別墅改造擴建單位來完成這些工作。


別墅裝修設計效果圖
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

 

　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

 

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

 

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

 

　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅；

　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

 

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

 

　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

 

　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

 

　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

 

　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

 

　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

 

　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右