別墅設計中國九大富人區曝光 揭秘土豪們的生活

　　1990年北京亞運會是中國開始崛起的標志性事件，也同樣是北京進行現代化城市建設的開端。運動會閉幕后亞運村的房子整整荒了一年，如何處理成了難題。后來成立了北辰集團，開始出租亞運村匯源公寓。誰曾想就是這無奈之舉促成了北京乃至全國第一個富人區的誕生。“拿大哥大，開汽車，住亞運村”成了北京有錢人的標準。但在很多人看來，亞運村還算不上真正的“富人區”，充其量算是“大款抱團兒”。因為許多人是租住在此，并非真正業主，是為了充個大款的門面好做生意。

　　1991年，方莊小區開工時，北京還沒有富人區這個詞，用今天的眼光看，已很難認同方莊曾是富人區。1993年，方輝在一家臺灣地產公司打工，那時他剛入行，如今，他成了房地產業資深人士。他的臺灣老板問：“北京最好的房子在哪兒?”于是，方輝把老板帶到了方莊。當時，方莊還沒完全竣工，一腳深一腳淺走下來，臺灣老板發出感慨：“原來北京的房子這么破啊。”方莊的樓，在當時看，簡直是天堂，有塔樓，還有蛙式、風車式、三叉式……并成了“三大一小一多”(廚房、客廳、廁所大，臥室小，儲藏空間多)的代表。

　　2000年前后，朝陽區成功營銷CBD概念，以國貿為圓心、環使館區的中央商務區成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在當時習以為常。浸淫北京房產圈多年的業內人士劉志偉介紹，位于朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，拉開了朝陽公園富人區的序幕。這里的業主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬云、優酷網CEO古永鏘等等。這里的別墅平均價格都在2000萬元以上，許多世界五百強企業的高管、駐京首席代表居住于此。在劉志偉看來，除了金融、商貿的快速發展，文化資源的日益豐富也是CBD成為第三代富人區公認核心的要素之一。中國美術館、北京國際藝術館、北京展覽館等重量級文化配套資源環伺，使得朝

　　“別人清晨推開窗看到一片綠色草坪，而王艷推開窗看到的則是一片玫瑰色的紫禁城。”因飾演《還珠格格》中的 “晴格格”一角走紅的王艷，再次以其位于北京城中心的的上億豪宅“王府世紀”刷新了富人區的標準。這座空中花園、室內游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商業地區，交通四通八達，北上平安大道，南下長安大街，西去故宮紫禁城。如果天氣好，王艷會和老公、孩子一起，坐在花園里一起喝咖啡或者共進早餐，享受紫禁城上空的艷陽。與眾多明星流連郊外風景相反，越來越多的富人正在向城市核心回歸。隨著北京壓力的加大和生活節奏的加快，許多商務人士開始意識到居住在郊區別墅時間成本太大，因此，兼具景觀、交通優勢的城市景觀區域樓盤開始成為他們的新目標。王府井商圈無疑是其中的代表之作。

在戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司總經理張國正的眼里，“富人區代表了上海乃至中國經濟建設的形象與成就，是上海的城市名片。”類似張國正這樣的上海房產業內人士，多數認為從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區中的一些零星高級公寓，都不存在一個“社區”的概念。真正稱得上上海第一個富人區的，還是要數虹橋古北區域。“老上海”、經營著一個二手房中介公司的陸超告訴媒體，上海的古北應該算是本地第一個成片開發的高檔住宅片區。由于鄰近虹橋國際機場，對外交通方便，港臺的一些地產商在上世紀90年代初有關土地批租政策出臺后便建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高級管理人員，這逐漸使得古北具有了國際化生活氛圍。每月動輒四五千美元的租金即使在現在看來也足夠富人的標準。后來隨著一些名流如影視明星林憶蓮、胡慧中等紛紛在此定居，國內的大批富豪企業主也涌來購房置業。古北富人區最大的特色在于其商業的繁榮，隨著時間的推移，和記黃埔、中華企業、強生集團等知名開發商紛紛看中古北的商業潛力，陸續進駐進行大規模的豪宅以及商業開發，使得該區域成為更高標準的國際化富人區。

　　近年來，隨著浦東地區的大力開發，浦東陸家嘴板塊成為上海人公認的新興富人區。1990年代中后期，通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業在上海的業務迅猛發展，于是，在金橋地區，一個占地面積37平方公里的“GREENCITY”(碧云國際社區)開始形成。據統計，目前《財富》500強中有26家企業的亞太區總裁及高級執行官攜家眷居住在此。同樣聲名顯赫的還有黃浦江畔的陸家嘴濱江豪宅區。

　　時光倒退二十年，今天所謂富人的生活模式與其他人并無二致。世聯地產主席陳勁松回憶道：“一直到八十年代初，絕大多數人都是在一個平等的、無差異的環境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統一概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為‘成套’就是當時商品房的唯一賣點，也是消費者的唯一要求。”那以后，羅湖漸漸成為了老特區的驕傲。這里毗鄰香港，建筑雖然顯得擁擠，卻曾經住過無數在深圳賺取第一桶金的暴富者。其中“怡景別墅”就住著很多香港闊佬。香蜜湖是如今深圳的副中心，出沒著許多富豪。由于交通便捷，各項設施齊備，新興的富人有很大一部分都在這一區域購置物業。在此區域近十年間興建起來的高檔住宅區，常常可以看見駕著名車進出的金融精英和網絡英雄們，車子多是掛深、港兩地的牌照，來往兩地成為他們的日常功課。

　　南京某報業集團知名房產記者表示，在南京城市開發的各大板塊中，如今“河西奧體”成為了名副其實的富人區。河西經過政府大手筆運作，如今已逐漸發展成為南京最具現代化特色、人居環境最優良的城市副中心，而河西的樓盤更是競走高端路線。該記者透露，自2003年開始，國內一線地產大腕們先后來到南京河西鏖戰，不少產品成為南京樓市的標桿。

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